Selimiye Emlak | Piyasa Haberleri
11 Yıl Önce Selimiye Satılık
Arsa Fiyatları
Gönenç Emlak Şirketi 25 yılı aşan
süre içinde Muğla çevresinde ve Marmaris ile Selimiye emlak piyasasında
profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Şirketimiz arşivinde
Selimiye gayrimenkul piyasasında önemli gelişmelerin başladığı 2008 yılı imar
çalışmaları dikkat çekici olup, hazırlanan raporu paylaşıyoruz. Selimiye satılık arsa konut
piyasasında 11 yıl önce satılık arsa fiyatları hangi seviyelerde bulunuyordu ve
hangi dinamikler piyasayı tetikledi. Bu konuda raporlardan birisini paylaşarak,
konuya merak duyanlar, araştırmacılar için kaynak sunalım istedik. Bu günün
fiyatları için 100 adet civarında arsa tarla arazi koy ve konutlar için buradan
Selimiye Satılık Arsalar linkine lütfen tıklayınız.
Marmaris Selimiye arsa
fiyatları 2008 ikinci yarısında nedir?
Arsa tanımını öncelikle
belirlemek gereklidir. Çünkü; bilinen anlamı ile Selimiye'de resmi olarak imar
gelmemiştir. Tarla özelliğinde bulunan bazı araziler "arsa" niteliği
kazanmıştır. Çünkü; bu kapsamda olan arsalar yasal olarak konut veya pansiyon,
butik otel inşaatı yapmaya uygun durumdadırlar. Fiyatların gerçekçi olarak
belirlenmesinde en önemli etmen de budur. Şimdi konuyu biraz açalım.
Selimiye'de yasal inşaat
yapılabilir mi?
Şu kriterlere sahip parsellerde
yasal inşaat olanağı vardır.
1-Kadastro yoluna sınırı
kesinlikle bulunmalıdır.
a-Köy Yerleşim Alanı sınırları içinde yola
cephe sınırı 15 metreden fazla olmalı.
b-Köy Gelişme alanı kapsamında yola cephe
sınırı 25 metreden fazla olmalıdır.
2-Kıyı kenar çizgisinde yasal
çekme mesafesinde içinde olamaz.
3-Arsa parseli 400 m2'den küçük
olmamalı.
4-Sit alanı kapsamı içinde
olmamalı.
5-Çekme mesafeleri imara uygun
olmak zorundadır.
İşte bu belirtilen ön kriterlere
sahip olanlar arsa ve bu özelliklere sahip olmayanları ise tarla olarak
niteliyoruz. Kötü bir benzetme yaparsak mazur görülsün, altın ile gümüş
arasındaki gibi değer farkından söz ediyoruz. İmarlı arsa özelliğine sahip olan
parsellerde yasal olarak kritere uygun olmak koşulu ile inşaat yapılmaktadır.
Peki tarla statüsünde bulunan parsel bir şansa sahip midir? Evet, çünkü
Selimiye Köyü için imar çalışmaları hala sürmektedir. Selimiye Köyü'ne imar
geldiği zaman fotoğraf netleşecektir. Yolu olmayan parseller, imar geldiğinde
[%40'a kadarı ücretsiz olarak kamu yararına terk edildikten sonra] geçiş dönemi
koşulları ortadan kalkacaktır. Çalışmalar tamamlandığında satılık yer kalmış
ise, oldukça yüksek seviyelerde fiyat etiketleri dikkat çekecektir.
2008 yılı için Geçiş Dönemi
Yapılaşma Koşullarının halen yürürlükte olmasıdır. Bu durumda; Selimiye Köy
Yerleşim Alanı kapsamında kalan, deniz gören, yasal ev yapılabilecek
parsellerin metrekare fiyatları, büyüklükleri ile ters orantılı olarak yaklaşık
asgari 150-YTL'den başlıyor, belirtelim.
Son Söz
2019 yılına gelirken önemli
gelişmeler oldu. Muğla İli Büyük Şehir Belediyesi ilan edildi. Selimiye Mahalle
oldu. Revizyon İmar Planı onaylandı. Toprak kanunu yürürlüğe girdi. Yapılaşma
inanılmaz hızla yaygınlaştı. Kaçak yapılar kayıt altına alındı. 11 yıl önceki
Selimiye daha güzel mi oldu? Karar sizin.
İrtibat: 0532 312 01 16
Yorumlar
Yorum Gönder